Срочный выкуп жилья (недвижимости) в Санкт-Петербурге, СПБ

Срочный выкуп жилья – услуга на рынке не новая, и довольно востребованная. Владельцы объектов недвижимости идут на такие меры, в случае, если у них времени искать покупателя.

Какие риски необходимо учитывать при заключении такого рода сделки?

Как правило, услугой пользуются те граждане, которых к этому вынуждают жизненные обстоятельства:

• Долговые обязательства перед ипотечным банком
• Переезд в другую страну
• Болезнь или любые другие проблемы

Но, принимая решения о срочной продаже жилья необходимо помнить – продать быстро и продать дороже - два совершенно противоположных аспекта. В такой ситуации квартира может потерять до 50% своей реальной стоимости.

 Срочным выкупом недвижимости в Санкт-Петербурге на постоянной основе занимаются те риэлтерские агентства, которые имеют для этого необходимые технические и финансовые ресурсы. Как правило - это те компании, которые имеют возможность получать кредитные средства. Остальные агентства проводить подобного рода сделки могут только в единичных случаях - в виду отсутствия свободных денежных ресурсов.

Помимо стандартных апартаментов/квартир – компании могут в срочном порядке выкупать ипотечные квартиры или долевые участия. Работают риэлтерские агентства, как с новостройками, так и с вторичным рынком.

Но, есть определённые виды жилья, которые агентства по недвижимости не очень охотно выкупают:

• Дорогие и элитные объекты жилой недвижимости. Это происходит от того, что такое жилье сложно не только выгодно продать, но и порой корректно оценить. Стоимость всего типового жилья легко прогнозируема и поддается качественной аналитике, чего нельзя сказать об элитном жилье или о коммерческой недвижимости. Поэтому услуга быстрого/срочного выкупа чаще всего предоставляется обладателям «массового» жилья.

Скидку за срочность каждое агентство определяет согласно своим интересам и стоимости ресурсов.

Согласно негласному исследованию срочный выкуп жилья, как правило, происходит на одного из сотрудников компании, а не на прямого покупателя, именно по этой причине в стоимость  включается:

• двойное переоформление
• уплата налогов различного профиля
• уплата процентов по кредиту (при наличии)

Как показывает риэлтерская практика: чем быстрее владелец хочет получить деньги за объект жилой недвижимости, тем сложнее у него история, и тем меньше у него документов на квартиру.